Как выбрать коммерческое помещение в новостройке

В проектах практически всех новостроек на цокольных и первых этажах предусмотрено расположение коммерческих помещений, приобрести которые  можно у застройщика на этапе строительства или после ввода комплекса в эксплуатацию. помещения могут стать источником пассивного заработка, если их сдать в аренду.

Как выбрать коммерческое помещение

Прежде чем заключать сделку следует оценить коммерческие помещения в новостройках и отобрать те объекты, характеристики которых наиболее соответствуют целям покупки. Проще всего провести такой анализ на портале с аккумулированными предложениями от застройщиков.

Для каждого целевого назначения коммерческое помещение должно соответствовать определенным требованиям. При этом могут быть учтены такие критерии, как:

• месторасположение;
• освещение;
• планировка;
• высота потолков;
• характеристики инженерных инфраструктур;
• наличие черного хода.

Все помещения должны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, применимым к конкретному виду деятельности. Однако при их покупке в новостройке оборудовать их и приводить в соответствие нормативам придется самостоятельно. Поэтому при выборе объекта следует ориентироваться только на те критерии, которые невозможно изменить в ходе проведения ремонтных и реконструктивных работ.

Какими видами деятельности нельзя заниматься в коммерческих помещениях многоэтажного дома

Следует учитывать, что планируемая деятельность не должна оказывать негативного воздействия на качество жизни жильцов, а также входить в перечень занятий, которые запрещены в многоэтажных домах. В этой категории рыбные и овощные магазины, а также различные производства, сопровождающиеся шумом, вибрацией или выделением вредных веществ.

Что нужно уточнить у застройщика перед покупкой объекта

Застройщик покупателям объектов должен предоставить на него документы, среди которых проекты и разрешения на проведение строительных работ, а также сроки сдачи объекта и планы долгосрочного развития территории. Важно, чтобы она не была закрытой, а улица с кажущимся активным пешеходным движением не стала через время второстепенной. Эти факторы оказывают прямое влияние на ликвидность бизнеса.

Выводы

Коммерческая недвижимость продается практически в каждом доме нового строительства. Чтобы подобрать подходящий вариант, следует проанализировать множество предложений, что проще всего сделать на специализированном сайте, где аккумулированы предложения от застройщиков.