Программа льготной ипотеки на новостройки: изменения в 2023 году

Начало 2023 года ознаменовалось заметными изменениями в сфере ипотечного кредитования. Так, в январе поменялись условия льготной ипотеки на новостройки. Корректировки коснулись процентной ставки и срока подачи заявки. О том, что это за изменения и на каких условиях сегодня можно оформить государственную ипотеку, поговорим в статье.

Программа льготного ипотечного кредитования новостроек запустилась еще в 2020 году. Главные ее цели — сделать доступнее приобретение недвижимости от застройщиков. Программа позволяет «убить сразу двух зайцев»: помочь заемщикам купить жилье и поддержать строительную отрасль. Суть поддержки заключается в том, что кредитная организация выдает заем со сниженным процентом на покупку квартиры от застройщика, а разницу между ставками (рыночной и льготной) компенсирует государство.

До 31 декабря 2022 года в рамках программы можно было оформить ипотечный кредит с процентом годовых до 7%. Максимальная доступная сумма составляла 12 млн рублей для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО, 6 млн рублей — для других регионов. После 1 января 2023 года оформить льготную ипотеку на квартиру в новостройке можно с процентной ставкой до 8%. Среди других изменений — продление срока действия программы. Ипотечный кредит можно получить до 1 июля 2024 года. Доступные суммы остались прежними. Отдельно стоит отметить, что ипотека с господдержкой сочетается со стандартной. То есть одну часть средств заемщик получает со льготной ставкой, а другую — на обычных условиях. Кроме того, программа совместима с другими видами государственной помощи. В том числе заемщик вправе направить средства материнского капитала или деньги, полученные в рамках поддержки многодетных, на внесение первоначального взноса.

Подать заявку на оформление льготного займа может любой гражданин РФ, достигший 20-летнего возраста. Семейный статус и наличие детей не учитываются. Полученные деньги заемщик вправе направить на покупку строящегося или готового жилья у застройщиков (аккредитованных банковской организацией), дома или участка под строительство.

Для получения льготной ипотеки на квартиру в новостройке потребуется предоставить в банк паспорт, справку о доходах по форме 2-НДФЛ, договор купли-продажи или ДДУ, свидетельство о браке и/или рождении детей (при наличии). Дополнительно могут понадобиться и другие документы, если финансовой организации будет сложно оценить благонадежность клиента, поэтому рекомендуется заранее узнать у кредитного менеджера, что от вас нужно. Перед подачей заявки на ипотеку с господдержкой следует рассчитать параметры кредита с помощью калькулятора. Это позволит оценить финансовые возможности и сравнить условия в разных банках.