Что значит раздел помещения и возможно ли это на практике

Вы проводите раздел помещения, чтобы образовать 2 и более новых объектов. Это возможно далеко не всегда – из-за технических ограничений и особенностей планировки, по иным причинам. Если же разделить помещение можно, то на каждый новый объект вам нужно получить технический план. С

Этим документом можно пройти учет и регистрацию в Росреестре.

Как правильно разделить помещение

При разделе помещение перестанет существовать. В этом ключевое отличие от выдела, когда у объекта изменятся характеристики. Выделю следующие требования к разделу, чтобы вы смогли образовать и поставить на учет новые помещения:

• наличие достаточной площади и объема для раздела, чтобы характеристики новых помещений отвечали СП, ГОСТ и другим актам;
• наличие отдельного входа в каждое новое помещение;
• соответствие признакам обособленности и изолированности.

Учитывая изложенное, раздел не всегда возможен по объективным причинам. Но для нежилых помещений ограничений сравнительно немного, тогда как квартиру можно разделить только в исключительных случаях и по сложной процедуре.

Что значит раздел с юридической точки зрения? Это комплекс следующих действий:

• принятие решения всеми собственниками (если их несколько);
• заказ проекта, согласование перепланировки (вам могут потребоваться и другие документы);
• проведение строительных работ по проекту;
• оформление технического плана на каждое новое помещение.

Если исходное помещение расположено в нежилом здании, особых проблем с согласованием и разделом не будет. Если объект находится в МКД (например, на первом этаже), вам сначала нужно получить разрешение на работы.

Раздел помещений возможен и при реконструкции здания. В этом случае вам не нужно заказывать отдельный проект и техплан под перепланировку. Изменения внутренней конфигурации здания полностью охватываются реконструкцией.

Как раздел идет на практике? Естественно, вы не можете просто понаставить стен и перегородок, чтобы изолировать друг от друга даже части помещения. Строительные работы по проекту могут предусматривать:

• перенос и обустройство дверных проемов;
• демонтаж, возведение или перенос стен;
• обустройство новых оконных проемов;
• изменения в системе инженерных коммуникаций;
• другие виды строительных работ.

Когда раздел завершен, вы приступаете к заключительной стадии. Нужно заключить договор с кадастровым инженером для оформления технических планов. Специалист подготовит документы после обмеров и обследования новых помещений. Далее вы направляете техпланы в Росреестр с заявлением о кадастровом учете. В ЕГРН появятся записи о новых объектах, их кадастровых номерах. Право собственности регистрируется на то же лицо, что владело исходным помещением.

Все документы для раздела помещений вы можете заказать в компании «Смарт Вэй». Наши контакты: телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.