Нюансы внесения задатка при покупке недвижимости

При купле-продаже недвижимости задаток играет роль «стабилизатора» для обеих сторон: продавец получает денежное подтверждение серьёзных намерений клиента, а покупатель резервирует покупку квартиры на определённую сумму.

Задаток необходим для исполнения основного обязательства (соглашения покупки-продажи) и без него не существует, т.е. деньги, ранее переданные за недвижимость, не могут считаться задатком.

Если вы решили купить 2 комнатную квартиру в Академическом районе Екатеринбурга и желаете, как можно больше узнать про внесение задатка при покупке недвижимости, рекомендуем прочитать нашу статью.

В чем отличия задатка и аванса?

Задаток представляет собою сумму денег, передаваемую от одной стороны к другой в качестве подтверждения обязательства. Вместе с этим, собственник недвижимости обязан возместить покупателю убытки в виде двойного залога в случае несостоявшейся сделки; когда виновником срыва сделки является покупатель, вся сумма залога остаётся у собственника.

Под авансом понимается конкретный актив, сумма денег, которая передаётся при наличии встречных обязательств от одной стороны по конкретной сделке к другой для частичного исполнения обязательств (до момента исполнения встречных обязательств). Если по каким-либо причинам сделка не проходит, предоплата должна быть возвращена совершившей ее стороне. Факт вины той или иной стороны в данном случае значения не имеет.

Для того чтобы аванс (юридически) приобрёл статус аванса во время заключения сделок покупки-продажи, в соглашении между сторонами должен быть закреплён соответствующий пункт. В этом случае рекомендуется нотариальное удостоверение соглашения.

Чтo необходимо cдeлaть дo пepeдaчи зaдaткa для своей безопасности

Прежде чем передать определённую сумму в залог продавцу, необходимо совершить ряд действий по проверке готовности собственности к продаже:

1. Проверьте все реквизиты жилплощади на основании официальных документов. Но если какие-то документы отсутствуют, от покупки квартиры лучше отказаться, так как на оформление всех необходимых бумаг может уйти несколько месяцев.
2. Убедитесь, что супруг(а) владельца дал письменное согласие на продажу имущества.
3. Убедитесь, что нет обременений в виде коммунальных платежей или штрафов за жилье.
4. Проверьте, есть ли зарегистрированные жильцы в квартире. В случае положительного ответа необходимо подписать договор и указать условия, на которых прежние собственники обязуются покинуть жилье и съехать.

Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpы

Сумма может быть от 50 тысяч до 100 тысяч рублей, если недвижимость стоит, например, 1 млн. рублей. Денежная сумма оговаривается между покупателем и продавцом, в основном, это 5-10 процентов от общей стоимости жилья.

Кaк пpaвильнo дaвать зaдaтoк пpи пoкyпкe жилья?

Чтобы залог за квартиру выполнил своё назначение - гарантия намерений покупателя и продавца продать квартиру - а в случае возникновения споров не был потерян, необходимо его правильно изъять. И важен в этом смысле сам проект, то есть документальное подтверждение оплаты задатка. Без этого советуем не вносить сумму на будущую покупку.

Поэтому, с целью безопасно внести задаток за квартиру, важно зафиксировать данный момент в предварительном или основном договоре купли-продажи, где, в частности, указать:

• кто и кому вносит задаток;
• за что вносится задаток;
• сумма вклада;
• обязанности и ответственность сторон;
• штрафы;
• условия соглашения.

Документ должен быть нотариально заверен. Так как в случае недопонимания между сторонами и, например, обращения в суд, это будет основанием для рассмотрения дела.

Продавец, в свою очередь, должен выдать квитанцию о полученных от клиента денежных средствах.

Сумма залога включена в общую стоимость недвижимости.